央廣網北京8月30日消息（總臺中國之聲記者李楊）據中央廣播電視總臺中國之聲報道，租房的人肯定有過這樣的感受，萬一碰到虛假房源、霸王條款、押金退還難等問題，合法權益受到損害，維權過程也很艱難。

9月15日，我國首部專門規范住房租賃活動的行政法規——《住房租賃條例》（下稱《條例》）將正式施行。《條例》對出租承租活動，住房租賃企業和經紀機構的行為等都做了明確的要求�！稐l例》實施后將如何改變租賃行業生態？又如何影響租房人？

《條例》共7章50條，它的制定、實施主要是為了規范住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關系，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購并舉的住房制度。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析：“《條例》相應的一些規范對于發展住房租賃很有必要，包括租客、房東的權益，機構化的房源和業務，以及關于租金，尤其是監管的政策等，都需要有系統的、相應的法律規范�！�

首先，《條例》從多方面對出租人和承租人的行為做了規范，加強了對承租人的權益保護，并明確出租人不得非法迫使承租人解除租賃合同或者騰退租賃住房。饒女士表示，以后租房心里踏實多了。

饒女士說：“前兩年，我遇到過房東收了半年房租，卻因為要賣房讓我一周搬離，當時合同里沒寫違約賠償，最后只能自己承擔搬家費和空窗期的損失。現在《條例》說要規范解約流程，還明確押金不能亂扣，這對我們租房人來說以后維權有法可依，不用再像之前那樣房東說什么就是什么�！�

劉鑫剛大學畢業不久，在找房子的過程中就遇到了虛假房源的問題�！稐l例》要求住房租賃企業發布的住房地址、面積、租金等房源信息應當真實、準確、完整，發布的房源圖片應當與實物房源一致，不得發布虛假或者誤導性房源信息，不得隱瞞或者拒絕提供擬出租住房的有關重要信息。

劉鑫說：“之前找房時，中介先是收了300元看房費，但是看的房子和網上圖片完全不一樣，家具破損、墻皮脫落，問能不能修，對方還含糊其辭�！稐l例》說房源信息要真實、明碼標價，就不用再花這種冤枉錢了�！�

嚴躍進認為，《條例》既明確租客安全使用住房、遵守物業管理規約的義務，又在保障租客合法權益方面推出了不少針對性內容。這為“租購同權”落地提供了法規依據。

嚴躍進說：“提到了要保護各方的一些權益，促進交易的規范。比如有些房源甲醛超標，或者是不合規范，那就不能夠進入到住房租賃市場。更好地去保護租客的權益，真正讓租房這樣一個消費行為得到更好的法律保障�！�

《條例》第八條明確，出租人應當按照規定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產管理部門備案。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“及時備案”正是《條例》正式施行后需要特別關注的。

李宇嘉表示：“《條例》明確合同備案制度，其實是為穩定租賃關系，培育和壯大租賃市場。備案是《條例》落地的最大抓手，明確了出租人或是經辦的經紀機構都應該去備案，出租人如果不辦理備案，承租人也可以去辦理備案，未按規定辦理備案的給予警告，拒不改正的處于2萬以上及10萬以下的罰款。備案是租賃賦權很重要的體現，這樣《條例》上的一些條款才能得到落實。”

《條例》對住房租賃企業和經紀機構的管理分別作出規定，這有利于住房租賃行業的專業化分工�！稐l例》的第三章第十四條明確，國家完善政策措施，培育市場化、專業化的住房租賃企業。某房產中介的鄧先生介紹，《條例》帶來的變化已經開始顯現，這兩個月新增的托管房源比去年同期增加了三成左右。

鄧先生說：“就房源來說，之前不少房東是自己掛房、自己打理，現在來店里咨詢‘托管’的房東明顯多了。上周，有個房東有套兩居室，之前自己租，空了快倆月沒租出去，還總擔心租客把房子搞壞，現在委托我們做輕資產托管，我們幫他把墻面簡單翻新、換了新家電，不到10天就租出去了，房東也不用天天盯著，省心不少�！�

所謂輕資產托管，就是業主委托專業租賃機構代為面向租客提供租賃服務，房屋租賃收益歸業主所有，專業租賃機構則通過提供服務獲取收益。在鄧先生看來，今后住房租賃企業必須靠拼服務、拼價值才能贏得市場。

鄧先生表示：“一方面，倒逼我們改模式，以前有些同行靠‘吃差價’賺錢，比如房東要租2500，告訴租客2800，中間賺個300塊錢差價，現在《條例》明確禁止這個行為，再這么干就是違規。另一方面，工作量其實增加了，比如要幫房東辦房源備案，還要跟租客解釋《條例》里的押金規則、解約流程。租客以前可能怕房東或中介刁難，不敢問太細，現在會主動要合同樣本，這其實也是好事，倒逼我們把服務做得更規范。”

此外，《條例》提到，國家鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。嚴躍進分析認為，這一規定為住房租賃市場進一步增加房源供給提供了思路和方向。

嚴躍進說：“比如最近上海在積極推進商務樓宇的更新和改造，有一些商務樓宇接下來就可以改造為住房租賃的產品，盤活一些存量，更好地提供符合市場需求的住房租賃產品，這一點對各地是有啟發的。也有一些企業最近也在研究如何改，真正把存量盤活和住房租賃市場的發展高度地結合在一起。”

住房租賃是提升存量住房使用效率的主要方式，在嚴躍進看來，《條例》是對住房租賃市場的一次全面規范，將促進住房租賃市場長期健康發展。

嚴躍進認為：“目的就是要規范住房租賃的行為，有助于住房租賃市場的健康發展，尤其是交易各方權益損害的現象能夠得到減少，住房租賃發展會更加健康。當然也有很多人會關心租金方面的內容，現在總體是按照租金更加平穩，更好地有助于長租業務的推進。相信隨著后續更好房源的供給，租房房源的性價比會更高，租賃的關系會更加穩定，也真正地促進租購并舉等一系列制度的推進�！�